Comment estimer le prix de vente de votre maison à l’aide de la DVF et de Patrim ?

Avec l’immobilier en plein essor et les prix qui augmentent rapidement, il est plus important que jamais de comprendre comment estimer le juste prix de votre maison. Avec la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et l’outil Patrim, vous pouvez obtenir les informations dont vous avez besoin pour effectuer une estimation réaliste du prix de vente. Découvrez nos conseils pour estimer le prix d’une maison à l’aide du DVF et de Patrim !

Qu’est-ce que la base Demandes de valeurs foncières (DVF) ?

La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) a ouvert la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF) en avril 2019. Il s’agit d’un service qui recense les ventes de biens fonciers réalisées durant les cinq dernières années.

La DVF est une source d’information précieuse pour connaître le prix des propriétés à vendre et pour calculer leur juste prix

Qu’est-ce que la DVF ?

La DVF est un registre public administratif ouvert à tous, mis en ligne par la DGFiP. Elle recense les ventes immobilières sur le territoire français, enregistrées aux impôts sur le revenu depuis 2014.

La base comprend des informations détaillées sur chaque bien immobilier vendu : date de la vente, prix et description du bien, arrondissement et département, etc

Comment utiliser la DVF pour connaître le prix de sa maison ?

La DVF peut être consultée facilement par le site web de la DGFiP, dont l’espace particulier permet aux visiteurs d’accéder aux données nécessaires pour obtenir une estimation du prix de sa maison. En entrant certains critères tels que la superficie du bien ou son lieu géographique exact, il est alors possible d’avoir une idée plus précise du nombre et du montant des transactions similaires réalisées ces dernières années.

Qu’est-ce que l’outil Patrim et comment l’utiliser pour connaître le prix de sa maison ?

Patrim est un outil gratuit disponible sur le web de la DGFiP permettant d’identifier rapidement le prix des biens immobiliers correspondant à ses critères. Cet outil intègre également la base Demande de Valeurs Foncières afin de fournir une vision plus complète et actualisée des informations accessibles.

Qu’est-ce que l’outil Patrim ?

L’outil Patrim est un service développé par la DGFiP avec l’objectif d’offrir un service complet pour accéder à des informations précises et fiables sur les propriétés foncières à vendre. Cet outil intègre directement les données issues de la base Demande de Valeurs Foncières, mise à jour quotidiennement, ce qui offre une estimation précise du prix d’un bien immobilier.

Comment utiliser l’outil Patrim pour connaître le prix de sa maison ?

L’utilisation de l’outil Patrim est simple et intuitif : une fois connectés à l’espace Particulier du site web de la DGFiP, il suffit de choisir l’option “Patrim” et d’indiquer les critères correspondant à la maison souhaitée (superficie, type de logement, etc). L’outil compare alors ces critères avec ceux des propriétés déjà enregistrées dans la base Demande de Valeurs Foncières, et fournit un rapport exhaustif incluant le prix des propriétés similaires, ce qui permet aux utilisateurs d’obtenir une estimation précise et fiable du prix moyen pour leur maison.

Quels sont les autres outils disponibles pour connaître le prix de sa maison ?

Outre la base Demande de Valeurs Foncières et l’outil Patrim, il existe de nombreux autres sites web proposant des estimations basées sur des données similaires ou même sur des calculs issus d’algorithmes plus avancés. Cependant, nous vous recommandons fortement d’utiliser uniquement des sources officielles telles que celles mentionnées précédemment pour obtenir une estimation précise et fiable du prix de votre maison.

Quels sont les autres outils disponibles ?

Il existe plusieurs autres outils gratuits qui peuvent être utilisés pour estimer le juste prix d’une maison. On peut par exemple citer : les services des chambres immobilières locales, qui offrent l’accès aux informations sur les transactions effectuées par leurs membres ; les agences immobilières accessibles en ligne, qui peuvent fournir des estimations basées sur leur expertise locale ; ou encore les logiciels dédiés mis au point par certaines entreprises spécialisées.

Comment utiliser ces outils pour connaître le prix de sa maison ?

Les outils mentionnés ci-dessus permettent tous d’estimer approximativement le prix d’une maison. Toutefois, avant de prendre une décision basée sur cette estime, il est important de faire preuve de prudence et de consulter un professionnel afin de pouvoir obtenir des informations précises et à jour.

La DGFiP met également à disposition un service professionnel en ligne appelé « Deuxième Opinion » qui permet aux utilisateurs d’accéder à des informations supplémentaires pour estimer le prix de leur maison

Quelles sont les informations à prendre en compte pour connaître le prix de sa maison ?

Pour estimer le juste prix d’une maison, il est nécessaire de tenir compte de plusieurs critères afin de disposer d’une estimation précise et fiable. Ces critères incluent notamment l’emplacement géographique et la superficie du bien immobilier, mais aussi les caractéristiques du bien telles que son âge, ses finitions et ses équipements.

Quels sont les critères à prendre en compte ?

Pour estimer le juste prix d’une maison, il est essentiel de se baser sur des informations fiables et à jour sur les propriétés similaires vendues récemment. Les principaux critères à prendre en compte pour ce type d’estimation sont : l’emplacement géographique exact (arrondissement et département), la superficie du bien, son année de construction, son style architectural, ses aménagements et équipements intérieurs (cuisine équipée, salle de bain, etc.), le type de parking proposé (intérieur ou extérieur), son exposition solaire et autres

Comment utiliser ces critères pour connaître le prix de sa maison ?

Une fois que vous avez recueilli toutes les informations nécessaires sur votre propriété (superficie, emplacement géographique exact, caractéristiques techniques…), vous pouvez commencer l’estimation. Pour ce faire, vous pouvez consulter directement la demande de Valeurs Foncières ou l’outil Patrim qui peut fournir une estimation précise basée sur les données des transactions passées. Vous pouvez également consulter le service professionnel “Deuxième Opinion” sur le site web de la DGFiP : celui-ci offre un support supplémentaire pour affiner votre estimation

Comment trouver des informations supplémentaires pour connaître le prix de sa maison ?

Une fois que vous avez recueilli toutes les informations nécessaires sur votre propriété (superficie, emplacement géographique exact, caractéristiques techniques…), il existe différents moyens pour trouver des informations complémentaires afin d’affiner votre estimation